Espace sécurisé
Dunkerque-210k
130m²
Dunkerque
4 lots
Cash flow positif
285 323€
Cout total du projet
9.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 285 323€ |
| Prix de vente FAI négocié | 210 000€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 18 960€ |
| Notaire (~6%) | 15 750€ |
| Frais bancaires (~4%) | 10 613€ |
| Apport personnel (~7%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 265 323€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 385 442€ |
| 17.7% | |
| 19.0x | |
| 20 256€ |
| Revenus annuels | 23 160€ |
| Loyers hors charges | 22 200€ |
| 960€ | |
| Dépenses annuelles | 21 472€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 700€ |
| 520€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 965€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 554€ |
| Annuité emprunt | 15 578€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 555€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 688€ |
| Bénéfice mensuel spot | 141€ |
| 351€ | |
| 9.7% | |
| 6.1% |